&amp;lt;p&amp;gt;

&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Por Dr. Thiago Giacon&amp;lt;br&amp;gt;&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Os animais dom&amp;eacute;sticos est&amp;atilde;o cada vez mais presentes na fam&amp;iacute;lia brasileira. Muitos condom&amp;iacute;nios pro&amp;iacute;bem a exist&amp;ecirc;ncia de animais de estima&amp;ccedil;&amp;atilde;o sem qualquer justificativa. Por outro lado, naqueles condom&amp;iacute;nios que os animais s&amp;atilde;o permitidos, h&amp;aacute; in&amp;uacute;meras reclama&amp;ccedil;&amp;otilde;es de inc&amp;ocirc;modos causados. Mas, afinal, como podemos estabelecer regras de boas condutas para que todos possam viver harmonicamente?&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Tal como os seres humanos, os animais tamb&amp;eacute;m possuem amparo jur&amp;iacute;dico. Ter um c&amp;atilde;o, gato ou qualquer outro animal de estima&amp;ccedil;&amp;atilde;o &amp;eacute; um direito de propriedade amparado pelo artigo 5&amp;ordm; da Constitui&amp;ccedil;&amp;atilde;o Federal.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Nenhuma conven&amp;ccedil;&amp;atilde;o pode proibir a perman&amp;ecirc;ncia de animais dentro dos apartamentos, pois estariam violando o direito de propriedade e a liberdade individual de cada pessoa em utilizar a sua &amp;aacute;rea privativa de acordo com seus interesses. Todavia, o Condom&amp;iacute;nio pode restringir a forma como os animais devem ser mantidos nas &amp;aacute;reas comuns.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Importante destacar que o direito de propriedade &amp;ldquo;sofre in&amp;uacute;meras restri&amp;ccedil;&amp;otilde;es ao seu exerc&amp;iacute;cio, impostas n&amp;atilde;o s&amp;oacute; no interesse coletivo, sen&amp;atilde;o tamb&amp;eacute;m no interesse individual. Dentre as &amp;uacute;ltimas destacam-se as determinadas pelas rela&amp;ccedil;&amp;otilde;es de vizinhan&amp;ccedil;a&amp;rdquo;&amp;lt;a target=&amp;quot;_blank&amp;quot; rel=&amp;quot;nofollow&amp;quot; href=&amp;quot;http://advgiacon.com.br/animais-de-estimacao-em-condominio-por-dr-thiago-giacon/#_ftn1&amp;quot;&amp;gt;[1]&amp;lt;/a&amp;gt;.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;O princ&amp;iacute;pio geral do direito de vizinhan&amp;ccedil;a &amp;eacute; que cada propriet&amp;aacute;rio ou possuidor n&amp;atilde;o pode prejudicar o sossego, sa&amp;uacute;de e seguran&amp;ccedil;a dos vizinhos.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Nesse sentido, o artigo 1.277 do C&amp;oacute;digo Civil estabelece que &amp;ldquo;o propriet&amp;aacute;rio ou o possuidor de um pr&amp;eacute;dio tem o direito de fazer cessar as interfer&amp;ecirc;ncias prejudiciais &amp;agrave; seguran&amp;ccedil;a, ao sossego e &amp;agrave; sa&amp;uacute;de dos que o habitam, provocadas pela utiliza&amp;ccedil;&amp;atilde;o de propriedade vizinha&amp;rdquo;.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Faz-se necess&amp;aacute;rio mencionar recente decis&amp;atilde;o do Tribunal de Justi&amp;ccedil;a de Santa Catarina que julgou procedente a&amp;ccedil;&amp;atilde;o proposta pelo Condom&amp;iacute;nio em face da cond&amp;ocirc;mina. Vejamos o caso:&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;A Assembleia decidiu que os animais n&amp;atilde;o poderiam circular pela &amp;aacute;rea comum do condom&amp;iacute;nio, exceto mantendo-os no colo. A cond&amp;ocirc;mina se recusava a cumprir essa determina&amp;ccedil;&amp;atilde;o, mesmo com a aplica&amp;ccedil;&amp;atilde;o de advert&amp;ecirc;ncia e diversas multas pelo S&amp;iacute;ndico. Chegou-se ao ponto de realizar-se assembleia geral extraordin&amp;aacute;ria para a discuss&amp;atilde;o do problema, tentando conciliar as partes e, mesmo assim, a conven&amp;ccedil;&amp;atilde;o coletiva n&amp;atilde;o foi cumprida, for&amp;ccedil;ando o Condom&amp;iacute;nio a ingressar com a a&amp;ccedil;&amp;atilde;o.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;A decis&amp;atilde;o do Tribunal determinou que a cond&amp;ocirc;mina se abstenha de circular com os animais no ch&amp;atilde;o da &amp;aacute;rea comum do pr&amp;eacute;dio, sob pena de multa de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) por descumprimento e, se houvesse mais de 5(cinco) descumprimentos, o Condom&amp;iacute;nio poderia ingressar com a&amp;ccedil;&amp;atilde;o de execu&amp;ccedil;&amp;atilde;o para impedir a cond&amp;ocirc;mina de manter o animal em seu apartamento (Apela&amp;ccedil;&amp;atilde;o n&amp;ordm; 0301487-46.2014.8.24.0082, 3&amp;ordf; C&amp;acirc;mara de Direito C&amp;iacute;vel do E. Tribunal de Justi&amp;ccedil;a de Santa Catarina, j. 14/09/2017).&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Conclui-se, portanto, que apesar do condom&amp;iacute;nio n&amp;atilde;o poder proibir animais na &amp;aacute;rea privativa, havendo excesso e desrespeito ao sossego, sa&amp;uacute;de e seguran&amp;ccedil;a que resultem em uma incompatibilidade de conv&amp;iacute;vio harm&amp;ocirc;nico entre os moradores, o cond&amp;ocirc;mino pode perder o direito de ter animal em sua &amp;aacute;rea privativa.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Nossas recomenda&amp;ccedil;&amp;otilde;es s&amp;atilde;o as seguintes:&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;&amp;amp;nbsp;&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;ol&amp;gt;&amp;lt;li&amp;gt;a) para o cond&amp;ocirc;mino que se sinta prejudicado com animal de outro, que fa&amp;ccedil;a o registro de todos os acontecimentos no livro di&amp;aacute;rio do seu condom&amp;iacute;nio, formalizando por e-mail ao s&amp;iacute;ndico e administradora e, em casos mais graves, o registro de boletim de ocorr&amp;ecirc;ncia;&amp;lt;/li&amp;gt;&amp;lt;/ol&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;&amp;amp;nbsp;&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;ol&amp;gt;&amp;lt;li&amp;gt;b) para o cond&amp;ocirc;mino que possui animal, que sejam observadas as regras espec&amp;iacute;ficas da Conven&amp;ccedil;&amp;atilde;o do Condom&amp;iacute;nio, que utilize o elevador de servi&amp;ccedil;o para transportar seu animal, que respeite o hor&amp;aacute;rio de sil&amp;ecirc;ncio ap&amp;oacute;s as 22h, que tenha em sua casa a quantidade de animais que n&amp;atilde;o cause transtornos &amp;agrave; seguran&amp;ccedil;a, &amp;agrave; higiene e ao sossego de seus vizinhos;&amp;lt;/li&amp;gt;&amp;lt;/ol&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;&amp;amp;nbsp;&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;ol&amp;gt;&amp;lt;li&amp;gt;c) para o S&amp;iacute;ndico, que sempre utilize o di&amp;aacute;logo com os cond&amp;ocirc;minos para a solu&amp;ccedil;&amp;atilde;o dos conflitos, a concilia&amp;ccedil;&amp;atilde;o sempre &amp;eacute; o melhor caminho. Caso seja necess&amp;aacute;ria aplica&amp;ccedil;&amp;atilde;o de penalidade esta deve ter car&amp;aacute;ter pedag&amp;oacute;gico. Antes da aplica&amp;ccedil;&amp;atilde;o de qualquer multa &amp;eacute; sempre prudente que haja uma conversa com o intuito de que sejam esclarecidas as regras do condom&amp;iacute;nio, para s&amp;oacute; depois advertir e, em nova reincid&amp;ecirc;ncia, aplicar multa. N&amp;atilde;o havendo qualquer acordo com o cond&amp;ocirc;mino &amp;eacute; seu dever ingressar com a&amp;ccedil;&amp;atilde;o judicial para que a paz e a harmonia voltem ao condom&amp;iacute;nio!&amp;lt;/li&amp;gt;&amp;lt;/ol&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;&amp;lt;a target=&amp;quot;_blank&amp;quot; rel=&amp;quot;nofollow&amp;quot; href=&amp;quot;http://advgiacon.com.br/animais-de-estimacao-em-condominio-por-dr-thiago-giacon/#_ftnref1&amp;quot;&amp;gt;[1]&amp;lt;/a&amp;gt;&amp;amp;nbsp;GON&amp;Ccedil;ALVES, Carlos Roberto, Direito civil brasileiro: direito das coisas, 4&amp;ordf; ed. S&amp;atilde;o Paulo: Saraiva, 2009, p. 326&amp;lt;/p&amp;gt;

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